集团动态
近日，我市多部（bù）门联（lián）合（hé）下发文（wén）件，促进金融支持我市（shì）房地产市场平稳健康发展，现摘编如下——
《关于促进金融支（zhī）持房地产（chǎn）市场平稳健康发展（zhǎn）的通知》
宛（wǎn）金（jīn）〔2023〕4号
发布日期：2023.02.20
发（fā）布部门（mén）：南（nán）阳（yáng）市金融（róng）工作局（jú）、南阳市（shì）住建局、中国人（rén）民银行南阳市中心支行、中国银保监南阳监管（guǎn）分局
主题词：金融 房地产 融资 信贷 保交楼 服务
▲网络图
相关内（nèi）容（róng）：
为贯彻落实党（dǎng）中央（yāng）、国务（wù）院、省委、省政府关（guān）于做好当前（qián）金融支持房（fáng）地产市场平稳健（jiàn）康发展工（gōng）作有关精神，加强和改进（jìn）金融服务,优化房地产调（diào）控政（zhèng）策,促进（jìn）我市房地产市场平稳健康发（fā）展,经市（shì）政（zhèng）府同意，现就有关事项通知如下:
一、加大增量资金投放（fàng）
（一）稳定（dìng）房地产开发贷款。
相（xiàng）关部门应积极向上级沟通，争取（qǔ）政策，允许放宽对金（jīn）融机构房地产（chǎn）贷款集中度管（guǎn）理要求，为（wéi）金融机构投放（fàng）涉房（fáng）贷（dài）款提供条（tiáo）件。
（二（èr））支持（chí）存量融资合理展（zhǎn）期。
对于房（fáng）地产企业开发贷款、信托贷款、个人住房按揭贷款等存（cún）量融（róng）资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构（gòu）积极通（tōng）过存量贷款展期、调（diào）整（zhěng）还款（kuǎn）安排等（děng）方式予以（yǐ）支持，促进项目完工交付。
（三）推动银（yín）行保函置换预售监管资金。
住建部（bù）门与商业银行建（jiàn）立预售资金监管信息共享机制。商业银行在出具保函置换预售（shòu）监管资金时，支（zhī）持商业银（yín）行参照开（kāi）发贷款授信标准，评估房（fáng）地（dì）产企业信（xìn）用风险（xiǎn）、项目销售前景和剩余（yú）货值，在此基础上自（zì）主决策，与优质（zhì）房地产企业开（kāi）展保函置（zhì）换预售监管资金（jīn）业务，明确工作流程，合理确（què）定保（bǎo）函期限，确保与项目建设周期相匹配，充分（fèn）释（shì）放房地产企业（yè）资金（jīn）流动性。
（四）拓宽房企融（róng）资渠道（dào）。
培育并支持符（fú）合条件（jiàn）的优（yōu）质房地产企业（yè）积极（jí）通过（guò）资本市场发债（zhài）、重组上市及运用增发、配（pèi）股等（děng）资本（běn）市场工（gōng）具（jù）融资发展（zhǎn）。
（五）满足（zú）个人住房贷（dài）款（kuǎn）合理（lǐ）需求（qiú）。
住建部门要做好与人民银行、银保（bǎo）监等部门的信息共享，按季对全（quán）市新（xīn）建商品住宅销售价格变化（huà）情况动态评估，对评（píng）估期内价格环比（bǐ）和同比连续3个月均下降的，按照“因城施策”原（yuán）则，经充分协商（shāng）后（hòu），确（què）定（dìng）自（zì）下一季度起，阶段（duàn）性维持、下调或取消首（shǒu）套（tào）住房商业性（xìng）个人住房贷款利率（lǜ）政策下（xià）限（xiàn）。
（六）加快（kuài）金融政策落实。
各银行机构要（yào）充分运用好（hǎo）房地产金融政策。各全国性银行分支机构（gòu）要尽（jìn）快与省行、总行沟通汇报,争取（qǔ）省行、总行政策（cè）和（hé）信贷资（zī）源支持，推（tuī）动政策尽（jìn）快（kuài）落地见（jiàn）效。
二、建立政（zhèng）府性资金存储奖惩机制（zhì）
（七）开（kāi）展竞争性财政资金存放（fàng）。
将各银行业金融机构对我市房地产业资金支持的实际投放结果，作（zuò）为财政资金（jīn）存放的激励因素。
三、保护购房（fáng）者合法权益
（八）鼓励依法自主协商延期（qī）还本（běn）付息。
对于（yú）因疫情住院治疗或隔离，或（huò）因（yīn）疫（yì）情停业失业（yè）而（ér）失（shī）去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的（de）个人住房贷款，金融机构可按市场（chǎng）化、法治化（huà）原则与购（gòu）房人自主（zhǔ）开展协（xié）商，进行（háng）延期展期等调整（zhěng），相关方都要依法依规（guī）、信守合同、践（jiàn）行（háng）承诺。
（九）切实保护延期贷款的个人征信权益。
个人住（zhù）房贷款已调整还款安排的（de），金融（róng）机构按（àn）新的（de）还（hái）款安（ān）排报送信用记录;经（jīng）人民法院判决（jué）、裁定认定应（yīng）予调（diào）整（zhěng）的，金（jīn）融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整（zhěng）信用记录报送，已报送的予以调整。
四（sì）、稳定房地产市场预期
（十）加强政（zhèng）策宣传解读。
有关部门要主动发声（shēng），做好政策宣传解读（dú），讲清我市副中心城市建（jiàn）设（shè）持续推进、房地产需（xū）求潜力较大（dà）、房地产风（fēng）险（xiǎn）可（kě）控的逻辑，组织开展银（yín）企对接会，鼓励银行业金（jīn）融机构对于纳入白（bái）名单的优质房企（qǐ），签订（dìng）战（zhàn）略（luè）合作协（xié）议，提高增加授信额度，优（yōu）化扩大多（duō）元综合（hé）金（jīn）融服（fú）务（wù），释（shì）放积极（jí）信号，引导舆论和预期。
（十一（yī））加强网络舆（yú）情（qíng）监（jiān）管（guǎn）。
各互联网平台、自（zì）媒体（tǐ）要正面落观反（fǎn）映房地产业（yè）局势（shì）和（hé）现行政策，正确对待社会舆论和市（shì）场预测。
（十（shí）二）开展促销活动。
定期组织（zhī）优质开发企（qǐ）业，举办房产超市、购房节等促销活动，加大库（kù）存现房销售，带动期房销售，提振消费者信心。
五（wǔ）、推进房地产企业纾（shū）困
（十三）实施改善优质房企资产负债表计划。
对于我（wǒ）市（shì）范围内已取得房（fáng）地产开（kāi）发企业资质、目前有在建项目并且年（nián）度（dù）信用评价A级（jí）的房地产企（qǐ）业，在本身资产负债可自平衡、未（wèi）被列入（rù）失信名单（dān）、未被（bèi）列入经营（yíng）异常名（míng）录、无不良贷款、当前无公开市（shì）场违约的前提下，经企业申报，市住建部门会同市场监管、税（shuì）务、金融、人民银行、银保监等（děng）部（bù）门审核（hé）确认，可纳入市级房地产开发企业“白名（míng）单”，享受相关优惠政策（cè）。
（十四）支持房地产项目并（bìng）购。
地方政府、平（píng）台公司（sī）、商业银行、房地产企业等共同协商（shāng）房地产（chǎn）风险化（huà）解模式，积极通过（guò）并购（gòu）等市场化方（fāng）式推动房地产市（shì）场的结（jié）构性调整。
（十五）推进市场化处置。
对（duì）严重资不（bú）抵债、涉嫌重大（dà）违法违规的房地产企业，依法推进（jìn）破产。
六、优化（huà）房地产市场调控政策
（十六）扩大房地产市（shì）场有（yǒu）效需（xū）求（qiú）。
根据房地产市场（chǎng）运（yùn）行情（qíng）况，全面取消不必（bì）要的需求（qiú）限制政策。
（十七）控制房地产市场供给。
科（kē）学编制住房规（guī）划，调控（kòng）土地供给节奏，按（àn）照供需平衡原则，房地（dì）产（chǎn）市场去化周期较长的县(市)，除省、市重（chóng）点（diǎn）招商项目外，从严控制新（xīn）增建设（shè）用地供给。
（十（shí）八（bā））优化购房服务（wù）。
全面推（tuī）行“交房（fáng）即发证”，不（bú）动产（chǎn）登（dēng）记部门提前与（yǔ）开发企业对接沟通，鼓励企业在项目竣（jun4）工进入（rù）验收阶段（duàn）即（jí）可申请“交房（fáng）即（jí）发证”，并同步（bù）进行规划、消防、质检等各项（xiàng）验收（shōu），确保新建商（shāng）品房完成首次（cì）登（dēng）记后，即可依（yī）据购房人申请办理（lǐ）转移（yí）登记。
七、做好保交楼金融支持
（十九）争取专项借款。
积极争（zhēng）取（qǔ）政策性（xìng）开（kāi）发银行更多专项借款，用（yòng）于向（xiàng）经（jīng）复核备（bèi）案的借款主（zhǔ）体（tǐ）发放“保交楼”专项借款。
（二十）加强商业（yè）银（yín）行配套融资支持。
鼓励（lì）金融机构特（tè）别是项目个（gè）人（rén）住房贷（dài）款的主融资商（shāng）业银行或（huò）其牵头组建的银团，为专（zhuān）项借款支持（chí）项目提供新增配（pèi）套融资（zī）支持（chí）。
八（bā）、加强服务保障
（二十一）保障金融债权。
各（gè）县(市（shì）、区)政府(管委会)应充分利用（yòng）审计成果，组织（zhī）各方（fāng）确认、形成（chéng）资产（chǎn）负债评估报告（gào），作为项目债权债（zhài）务“新老划断”的（de）依据，并及时提（tí）供（gòng）给相关商业银行。
（二十二）严格（gé）执行尽职免责。
各商业银（yín）行要（yào）建立健全房地（dì）产贷款尽职免责和容（róng）错（cuò）纠（jiū）错机制，重点明确对分支机构（gòu）和基层人员的尽职免（miǎn）责认（rèn）定标准（zhǔn）和免责条件，对（duì）已经履职（zhí）尽责但最终（zhōng）出现风（fēng）险（xiǎn）的项目，可免除相关人员责任。
（二十三）加（jiā）快（kuài）清理政（zhèng）府欠款。
摸清政府对房地产（chǎn）企（qǐ）业（yè）欠款情况（kuàng），尽快确权，建立台（tái）账，限期销号，多渠道筹集资（zī）金，偿还政府欠款。
（二十四）加强司法保障。
专项借款（kuǎn）项目（mù）已经采（cǎi）取（qǔ）查（chá）封（fēng）、扣押（yā）、冻结措（cuò）施的（de），在完成“保交楼”任务前不采取处置措施。对利（lì）用专项借款、新增（zēng）配套融资复工续建部（bù）分不采取新的（de）查封措施。
（二十五（wǔ））强化工作（zuò）统筹。
市房地产市场平稳发展领导小（xiǎo）组成立金融（róng）工作专班，要加强与省工作专班对接，加大政银企对接（jiē），加强督导调度。
（二（èr）十六）压实属地政府责任。
各（gè）县（xiàn）(市、区)政府（fǔ）(管委会)要坚持底线思维，强化责任担（dān）当，参照市级建（jiàn）立专班工作机制，尊重基层首创精神，加（jiā）强指导调研督促，为（wéi）金融机构敢贷愿贷能贷创造条件。
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南阳536商业广场
▲536商（shāng）业（yè）广场效果图
536商（shāng）业（yè）广（guǎng）场占居南（nán）阳市独山（shān）大道与范蠡路交叉口（kǒu）， 近4万方商业体量，5.8米层高，集居住、购（gòu）物、休闲、娱乐、商（shāng）务、商贸、美食等功能于（yú）一体，万德隆购物中心+奥斯（sī）卡影院双核驱动，三色（sè）鸽等上百名商家（jiā）成功签约。目前，536广场首（shǒu）批（pī）商户（hù）交铺进场，万德隆（lóng）超市领衔入驻（zhù）。全力打造（zào）独山大道（dào）商业新标杆，商业氛围（wéi）日渐成熟，投资前景指日可待。
桂（guì）花城奥特莱（lái）斯（sī）购（gòu）物公园
▲桂（guì）花城奥特莱斯购物公园（yuán）效果图
桂花城奥特莱（lái）斯购（gòu）物公园位（wèi）于南（nán）阳（yáng）市滨河西路、雪枫路黄金交会处，是南阳西（xī）南主（zhǔ）城区规模最大、最具人气的商业新地标。4万方第五代商业“街区+MALL”，是未来（lái）时尚达（dá）人、流行先（xiān）锋（fēng）、潮流新贵休闲购物（wù）之地（dì），沉浸式、体（tǐ）验式、互动式、景观式（shì）、多维度消（xiāo）费（fèi）体（tǐ）验，引领未来商业新（xīn）潮流。
唐河外滩奥特莱斯购物公园
项目（mù）位于唐河滨河北（běi）路与上海（hǎi）大道交汇处，项目涵盖了（le）体验式（shì）商业+全业态商街+唐河公馆LOFT公寓三种产品业态（tài），摩天轮、水上乐园、音（yīn）乐（lè）喷（pēn）泉、水上灯光秀，打造唐河景观式（shì）沉浸体验商（shāng）业，以（yǐ）购物+度假（jiǎ）将街区空间场景化，集展（zhǎn）示、售卖（mài）、互动、打卡（kǎ）、体（tǐ）验、休闲等（děng）功能为一体，满足消费者对（duì）美好生活的向往，塑（sù）造唐河外滩商（shāng）业（yè）明珠。
唐河公馆——唐河（hé）县滨河北路一桥和四桥之间
南阳536商业广场——南阳市（shì）独山大道与范蠡路交（jiāo）会处
桂花（huā）城奥特莱斯购物公园——南阳（yáng）市滨河西路与雪枫路交会处
莲花川康养项目（mù）——南阳市龙王沟风（fēng）景区（跨两区一县）
猿人山城避暑康养项目——南召县（xiàn）猿人（rén）山森林公园
红豆杉川生态（tài）康养（yǎng）项目——南召县范家庄金（jīn）矿
丹霞禅谷养（yǎng）心康养项目——南召县丹霞寺（sì）
成（chéng）园设施农业（yè）——南阳市（shì）鸭河工区（中国航空航天（tiān）育（yù）种（zhǒng）中心合作项（xiàng）目（mù））
枫桥水岸·水岸（àn）优越生活示范区——南阳市滨河（hé）西路与雪枫（fēng）路交会处
